🏠 Como iniciar um negócio de Airbnb ou aluguel de férias em 2024
Está a considerar iniciar um negócio de Airbnb ou aluguel de férias em 2024? Com o atual clima econômico, é compreensível ter algumas reservas. No entanto, com o conhecimento e a preparação adequados, iniciar um negócio de aluguel de férias bem-sucedido pode ser um empreendimento lucrativo. Como alguém que possui duas listagens e é um super anfitrião, estou aqui para compartilhar meu conhecimento e experiência com você. Neste artigo, vou guiá-lo pelo processo de iniciar um negócio de Airbnb ou aluguel de férias do início ao fim, incluindo as considerações que você precisa fazer como iniciante.
🌎 Passo 1: Aprenda o básico
O primeiro passo para iniciar um negócio de Airbnb ou aluguel de férias é aprender o básico. Você pode fazer isso assistindo a vídeos no YouTube e colocando imediatamente em prática o que aprendeu. Dê pequenos passos acionáveis enquanto ainda está aprendendo. Há muitas pessoas por aí que me fazem perguntas, mas elas não chegam a um ponto em que essa pergunta seja necessária. É por isso que sempre digo a elas para irem ver e fazer. Quando chegar a hora certa, então elas terão a necessidade dessa pergunta e de uma resposta.
📍 Localização e público-alvo
A primeira coisa que você precisa considerar é a localização do seu aluguel de férias. Sou um grande defensor de escolher um destino que você goste e queira visitar. Isso porque é divertido e você terá sobreposição com seus hóspedes-alvo. Você entenderá melhor as necessidades deles e o cuidado extra que você pode oferecer realmente se destacará. Algo em sua cidade também pode ser razoável. Você pode aproveitar o que já sabe sobre a cidade e é reconfortante saber que, quando algo der errado, você pode aparecer e consertar pessoalmente. Escolher algo local é como um cobertor de segurança, que é tão real e válido quanto tudo o mais, mas também algo que você pode superar se quiser.
📚 Regulamentos e mercado de aluguel de férias
Depois de escolher uma localização, você precisa estudar os regulamentos. Eles permitem aluguéis de curto prazo? Se sim, há um limite no número de dias por ano em que você pode hospedar, no número de reservas por ano ou no número de dias por reserva? Cada lugar será um pouco diferente. Você também deseja estudar o próprio mercado de aluguel de férias. Quais são os outros Airbnbs na área? Como eles são? A oferta tem aumentado, ou seja, o número de listagens na área, e qual é a taxa diária média? Você pode encontrar esse tipo de informação em sites analíticos do Airbnb, como Price Labs ou AirDNA.
💰 Receita e despesas projetadas
O próximo passo é analisar a receita projetada menos as despesas esperadas e descobrir quanto você pode esperar ganhar líquido a cada ano. Qual é o lucro líquido em relação ao seu investimento inicial em dinheiro, ou seja, qual é o seu retorno em dinheiro? Você pode usar Zillow ou Redfin para estudar as tendências em sua área local. Você também precisa considerar os custos de manutenção da casa, impostos sobre a propriedade da área e suas despesas com hipoteca. Use tudo isso para descobrir como serão suas despesas mensais ou anuais. A maioria dessas coisas você pode pesquisar, e eu recomendaria orçar um pouco mais por causa da inflação. Diferentes serviços podem custar um pouco mais nos próximos anos devido à inflação e tudo mais. Portanto, sempre adicione um pouco mais ao seu orçamento.
📊 Passo 2: Faça os cálculos
O segundo passo para iniciar um negócio de Airbnb ou aluguel de férias é fazer os cálculos. Você precisa descobrir a receita analisando comparáveis ou comps em sua área. Quais são alguns Airbnbs semelhantes e qual receita eles geram? Qual receita você, portanto, pode esperar? Gosto de usar o Price Labs porque há muitas informações neste site. No entanto, com o clima atual, eu adicionaria uma margem de erro maior porque há tantas incertezas sobre o sentimento do consumidor. Se as pessoas ainda vão gastar tanto em viagens no futuro quanto fazem agora.
📈 Receita e despesas projetadas
A segunda parte da equação é usar algum conhecimento geral sobre os custos de manutenção da casa, impostos sobre a propriedade da área e suas despesas com hipoteca. Use tudo isso para descobrir como serão suas despesas mensais ou anuais. A maioria dessas coisas você pode pesquisar, e eu recomendaria orçar um pouco mais por causa da inflação. Diferentes serviços podem custar um pouco mais nos próximos anos devido à inflação e tudo mais. Portanto, sempre adicione um pouco mais ao seu orçamento. Claro, as taxas de juros estão ligadas à inflação, então tenha cuidado com essa dica adicional. Provavelmente, ficará assim por mais algum tempo.
📸 Passo 3: Tire fotos profissionais
O terceiro passo para iniciar um negócio de Airbnb ou aluguel de férias é tirar fotos profissionais. Você precisa investir nisso porque eles são profissionais e conhecem o trabalho deles. Você e eu não podemos tirar essas boas fotos. Você pode vincular o Airbnb ao Booking.com, e eles se conectarão entre si. Todos os seus aluguéis aparecerão no Airbnb e, é claro, aparecerão no Booking.com. Por exemplo, se alguém reservar seu lugar no Airbnb, essas datas serão bloqueadas no Booking.com, então é um recurso muito bom.
💻 Passo 4: Liste sua propriedade
O quarto passo para iniciar um negócio de Airbnb ou aluguel de férias é listar sua propriedade. O Booking.com não é o único lugar. Também há o TripAdvisor. Você pode obter muitas informações aqui e dar uma olhada. Eles têm um programa de afiliados também, mas o que diferencia este do Booking.com é que você não precisa de requisitos de reserva de hotel. Portanto, não há necessidade de pressionar por uma venda. Você ainda recebe pagamento quando os usuários clicam para nossos parceiros de reserva de hotéis, independentemente de eles reservarem ou não. Você tem muitas informações sobre isso, e tenho um vídeo separado sobre isso. Você pode descobrir, mas basicamente é isso que eu queria compartilhar com você.
🎉 Conclusão
Iniciando
